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民間資本富可敵國 房企山西搶富人

時間:2009-12-01 02:34來源: 作者: 點擊:
人說山西好風光。

如今,吸引各路開發商的不僅是山西好風光,而且這里已經變成可以掘金的富礦。“華南地產五虎”中的富力、恒大和合生均已布陣太原。而以專注豪宅開發而聞名的廣州本土開發商星河灣,在攜豪宅席卷北京、上海、廣州三大一線城市之后,將目標瞄向二線城市太原。

11月13日,山西省太原市國土資源局發布公告稱,富力地產以1.76億元競得位于太原市晉安東街編號為LG-0922地塊的使用權。據悉這是富力在太原競得第三塊土地,該公司在太原的項目還有規模約為200萬平方米的太原富力城,以及總建筑面積30.17萬平方米的富力現代廣場。

今年2月,星河灣地產控股有限公司以13.26億元競得太原龍城大街南側1020畝地塊,將太原作為廣州、北京、上海之外的“第四城”。而比北京星河灣大一倍的太原項目,也是星河灣明年將全力打造的兩大項目之一。

嗅覺極其靈敏的廣東開發商聞著財富的味道,開始集體圍獵山西太原,并為業界定下投資風向標,山西太原已成為一座房地產開發的富礦。

千億資金轉投房地產
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電話號碼至今停留在7位數的太原,2008年地區生產總值為1468.09億元人民幣,僅與佛山市南海區相當,甚至不及東莞市2008年上半年的生產總值1736.66億。

但在開發商眼中,太原卻是一座房地產開發的富礦。對項目選址一向苛刻的星河灣投重金在太原圈地千畝,并把太原提升至“第四城”的戰略高度,已經為業界定下投資風向標。星河灣看中的正是山西“富可敵國”的民間資本:“太原房地產市場起步比較晚,但民間富豪比較多,市場發展空間比較大。”

山西是能源大省,山西的民間資本過去大多出入于煤焦行業。但2008年10月以后,隨著產業經濟結構調整以及受金融危機沖擊,山西的民間資本流向發生了根本性改變。人民銀行太原中心支行調查顯示,2008年9月底,山西省能源型產業民間融資 264.99億元,占民間資本總額的64.58%;非能源型產業民間融資145.12億元,占35.37%。

2009年2月末,投入非能源產業的民間資本余額達 174.28億元,占民間資本總額的47.13%,增長11.76個百分點。最引人注目的是,山西民間資本投入房地產業的資本量,已經上升到民間資本總量12.63%,而這一比例仍在上升中。

據經常組織山西人去各地購房的中國代理商聯合會籌委會主任樊曉軍透露,目前山西人手頭的現金高達上千億元,而這部分錢將主要用來投資房地產和購買黃金。 

“山西富豪”幾乎成了國內豪宅的消費代表,這一點地產大佬潘石屹的體會最深。5月10日,中關村SOHO開盤,當日銷售額達到了6.35億元,而其中來自山西的購房者投入近1.8億元資金。SOHO中國客戶中,山西人占了28%,僅次于占比為42%的北京人。歷史數據顯示:更早之前的SOHO現代和建外SOHO兩個項目,山西人一擲7億元購買。此后SOHO中國開發的光華路SOHO、朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等項目中,山西人的購房比例一直占據近50%的份額。而在北京星河灣等其它樓盤,山西業主也占有很大比例。

遠在海南的三亞,同樣是山西富人青睞的投資重鎮,據有關方面統計,在全國各地到三亞購房的排名中,山西已從第八位上升到第五位。

太原房屋銷售井噴

2005年7月23日,星河灣地產控股有限公司副總裁梁上燕在太原“2005新晉商投資趨勢論壇”上,向山西的新富階層全力推介北京星河灣。這只是梁上燕無數次太原之旅的一次。這種跨區域營銷為北京星河灣迎來了大量的山西業主,同時也給星河灣投資太原帶來更大的信心—大量的山西富裕階層樂于投資不動產,那么,干脆把房子建到太原。

持同樣想法的不僅是星河灣,目前除了“華南三虎”外,上海綠地、大連萬達等均已在太原市建設房地產項目。富力地產執行董事呂勁表示:“集團在3年前就已經看好太原市場。”而今年在土地市場上甚少出手的富力,本月又出手競得了其在太原的第三塊土地。

大開發商的進入,使太原甚至山西的房地產投資直線升溫。國家統計局最新發布的數據顯示,今年前三季度,山西省房地產投資以54.6%的增速位居全國第二,僅次于北京的56%。而在太原,今年1-9月份房地產開發投資96.95億元,同比增長59.98%,占全社會固定資產投資的比重由去年同期的15.19%上升到今年的22.78%。

同時,今年前三季度,太原市商品房施工面積達1502.36萬平方米,同比增加了51.31%;商品房新開工面積275.29萬平方米,同比增加了62.78%。

太原市房地局副局長、新聞發言人康建斌分析,開發投資力度的不斷擴大,表明開發商的信心在不斷恢復。

開發企業的信心建立在銷售市場回暖之上。今年前三季度,太原市商品房銷售面積達到197.89萬平方米,同比增長78.33%;商品房銷售額為107億元,同比增加63.43%。

此外,太原作為二線城市,房價卻居于三線城市水平,今年前9個月,太原市商品房銷售均價為5427元/平方米,這表明太原的樓市成長空間巨大。

房產成山西騰飛引擎

就在太原星河灣項目會所封頂不久、其它主體工程還在進行之際,星河灣已經在太原啟動了一項龐大的招募計劃。11月28日,易居中國在太原舉辦一個歷時一個月的人才招募活動,服務對象正是太原星河灣項目。據悉,受聘人員可前往上海接受為期3周的培訓。除了基礎銷售知識培訓外,還包括對高端地產銷售,奢侈品,高端社交技巧等系統的培訓內容,這無疑是為星河灣的太原豪宅項目量身定制。

太原一位地產界人士向時代周報記者表示,隨著太原房地產市場急劇升溫,各開發商對人才求賢若渴。目前,太原市房地產從業人員的薪酬待遇已經較2007年提高11%。今年以來,具有一線城市工作經驗的山西籍房地產從業人員開始“回流”。

人才短缺只是表象。2007年以前,太原幾乎沒有外來大型地產商進入,本地小公司多如牛毛,這使得太原房地產市場的開發理念、管理手段、市場銷售模式都極其落后。大型房企的到來,不但帶來了大筆的開發資金,也帶來全新的開發理念、高端的地產操作模式以及連片開發的建設規模。

富力地產太原分公司副總經理鄧韜評價太原相對落后的市場狀態時表示,多數開發商更多使用建筑材料的堆砌,“我覺得這就是一種暴發戶市場。”這種狀況正隨著外來開發商的進入而改變。

太原富力城的原址曾是太原市民公認的“貧民區”,2007年富力地產在此立項,劃定了近1600畝的東南亞風情水景主題精裝住宅區。短短兩年后,這里已經是寬闊平坦的馬路連接著綠蔭掩映的高樓,成為東城的全新地標性建筑,更成為太原借開發房地產打造宜居社區、改變傳統工業城市形象的示范。

而星河灣即將帶給太原的不僅是一個豪宅,更將是一個有文化內涵的產品。“中國地上文物70%在山西”,梁上燕說,“山西是一個很有中國傳統文化的地方。”星河灣表示,太原項目無論在產品形態上還是營銷上,都將大打“晉商文化”牌,這正是急于重塑晉商形象、推廣晉商文化的山西所迫切需要的。

同時,房地產投資對經濟的推動作用已經顯現。10月23日,太原市統計局發布前三季度經濟運行情況顯示:前三季度,太原GDP增速比上年同期增加1.4個百分點,動力主要來自于以旅游、金融、房地產等為代表的第三產業的持續快速增長。房地產投資將成為處于產業調整期的山西再次騰飛的引擎之一。


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